도곡 우성 재건축 정비 구역 가이드 및 추정 분담금

1. 정비 구역 주택 규모 및 평형 비율

도곡 우성 아파트는 총 548세대로 계획되며, 이 중 88세대는 임대주택, 460세대는 분양입니다. 분양 평형은 59㎡(58세대), 84㎡(270세대), 110㎡(132세대)로 나뉘며, 대형 평형인 110㎡는 전체의 24%를 차지합니다. 특히, 현재 390세대는 분양 대상이며, 임대주택은 88세대로 비율은 16%입니다.

2. 용적률 인센티브

도곡 우성 아파트는 공공시설 기부채납을 통해 용적률이 **230.39%**로 예정되었으나, 임대주택 제공 계획을 통해 **299%**로 상향되었습니다. 총 26층 이하의 건물로 계획되며, 용적률 상향을 통해 더 많은 주택 공급과 개발이 가능해졌습니다.

3. 거주현황(조합원 정보)

현재 조합원 수는 394명이며, 향후 분양 세대와 분담금 추정 등이 이들에게 큰 영향을 미칠 것입니다.

4. 추정비례율 및 사업성

추정비례율은 **100.06%**로, 이는 사업이 진행되는 동안 변동 가능성이 있습니다. 자산 평가에 사용되는 보정률은 1.4로 설정되었으며, 이는 지자체별로 다를 수 있습니다. 이 수치는 사업 완료 후 평가액에 영향을 미칩니다.

5. 추정분담금

추정분담금은 2022년 공시가격을 기준으로 계산되었으며, 보정률을 곱한 뒤 **100.06%**를 적용합니다. 예를 들어, **84.83㎡**는 약 19억 8백만원의 권리가액이 산정되었습니다. 그러나, 정비계획상의 권리자 분양가에 대한 표기 오류 가능성도 있어, 정확한 추정분담금은 향후 업데이트를 통해 확인해야 합니다.

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위의 정보는 현재 도곡 우성 아파트 재건축 프로젝트의 주요 사항을 기반으로 정리한 가이드입니다. 재건축 진행 상황에 따라 추후 세부 사항이 조정될 수 있으므로, 최신 정보를 확인하는 것이 중요합니다.